[손경제]3/29(금)CR리츠가 미분양 매입, 건설경기 살릴까? 外

2024-03-29

[손경제]3/29(금)CR리츠가 미분양 매입, 건설경기 살릴까? 外

- CR리츠가 미분양 매입, 건설경기 살릴까?
기업구조조정 리츠
리츠는 돈을 모아서 부동산을 사는 부동산 펀드와 비슷
형태가 금융상품이면 펀드 주식회사면 리츠
기업구조조정용 부동산만 대상으로 하는 것이 일반리츠와 다른 점
Cr리츠는 돈이 없어서 못 갚고 있는 기업들이 내놓은 부동산만 사들일 수 ㅇ
회생절차 밟을 때 매각하는 부동산만 투자 가능
Cr리츠를 부동산 미분양 매입에 활용하겠다
시장에서 안 팔리는 것 전문으로 사겠다
바보같은 투자 아닌가
내일되면 더 싸질 걸 지금 비싸게 사는 이유는?
안 팔리는 이유인 리스크를 해소해줘야 함
취득세 종부세 양도세 문제
관련 세법을 먼저 고쳐야 함
결국은 세제혜택 주겠다는 내용
3/28부터 25/12/31까지 지방 미분양 아파트를 매입하는 리츠에 대해서는 취득세 중과를 배제
최대 12퍼에서 1-3퍼만
보유세. 종부세도 5년간 합산은 배제하겠다
양도세부분은 앞으로 검토

- 日, 금리 인상에도 엔화 가치 하락
코로나 이전에는 일본돈 100엔을 사려면 우리 돈 1160원 정도가 필요했는데 현재는 890원 정도면 가능
몇 년 사이 20퍼 넘게 낮아졌고 앞으로 더 낮아질 수 ㅇ
일본 기업과 경쟁하는 한국 기업들 경쟁력 문제 생길 수 ㅇ
엔화가 너무 올라도 문제
마이너스 금리를 끝내기로 했지만 여전히 제로금리에 가깝고 앞으로 오를 것 같은 전망이 없음

- 反 엔비디아 연합이 결성된 이유는
엔비디아 칩만 기다리고 있을 수 없다
칩을 같이 개발하자보다는 소프트웨어 같이 개발에 좀 더 초점
모든 컴퓨터에서 다 잘 돌아가는 소프트웨어를 만들자
현재는 엔비디아 칩을 사다 꽂아야 돌아가는 프로그램
엔비디아 gpu 쓰려면 쿠다를 써야하고 쿠다를 쓰려면 배워서 알아야하고 쿠다를 배워서 알고 계속 개발해온 개발자들이 많은데 다른 프로그램으로 갈아타기 부담스러운 개발자들이 많음
400만명 가까이 쿠다 쓰고있음
기업들이 나만의 칩을 만든다면 문제가 됨
Uxl(통합가속제단)
1api 개발 하려는 중
어느정도 시험단계가 되어있고 올 연말 중 가시적인 것을 보여주겠다
마이크로소프트는 참여안함(아직)

친절한 경제
우리나라에서 거래되는 비트코인 가격이 해외에서 거래되는 비트코인가격보다 10퍼는 비싸게 거래된다고 하면서 그걸 김치 프리미엄이라고 부르던데
우리나라에서 비싸게 거래되면 외국에서 사다 우리나라에서 팔면되는거 아니냐
왜 사람들은 그렇게 안하고 김치 프리미엄은 사라지지않는가
외국에서 비트코인 수입해다 우리나라에서 팔면 쉽게 돈 벌 수 있겠지만 그렇게 하려면 외국으로 돈 보내서 비트코인 사와야하는데 외국으로 돈 보내는 외환송금이 쉽지 않음
해외에서 비트코인 사려고 보냅니다 라고 하면 안 보내줌
그럼 다른 거짓말을 해서 송금해야하는데 범죄의 영역
합법적으로 해외에 돈 보내는 것 자체가 어려움
해외에 돈 보낼 때 수수료가 많이 붙는 이유 돈을 보내는 행위에 대해 일일이 확인하고 신고하는 일을 은행원이 하기 때문